¡¡¡¡±¸ÊܹØ×¢µÄ¹úÃñÑøÀϱ£ÏչɷÝÓÐÏÞ¹«Ë¾£¨Ï³ơ°¹úÃñÑøÀÏ¡±£©ÈÕǰ½»³öÁ˵ÚÈý¼¾¶È³¥¸¶ÄÜÁ¦±¨¸æ£¬´ÓÖпɼû¸Ã¹«Ë¾7Ô¿ªÊ¼ÏúÊÛ²úÆ·¡¢ÕýʽÆô¶¯±£ÏÕÒµÎñÒÔÀ´µÄ½×¶ÎÒµ¼¨¡£
¡¡¡¡¿ªÒµ°ëÄêʵÏÖÓ¯Àû
¡¡¡¡¹úÃñÑøÀÏÈý¼¾¶È³¥¸¶ÄÜÁ¦±¨¸æÏÔʾ£¬¸Ã¹«Ë¾Ç°Èý¼¾¶È£¨Æäʵ¾ÍÊǵÚÈý¼¾¶È£©ÊµÏÖ±£ÏÕÒµÎñÊÕÈë1.86ÒÚÔª£¬Ç°Èý¼¾¶È¾»ÀûÈóÔòΪ2641.69ÍòÔª¡£
¡¡¡¡ÓÐÑøÀÏÏÕ¹«Ë¾ÈËÊ¿Ïò֤ȯʱ±¨¼ÇÕß·ÖÎö£¬×÷Ϊһ¼ÒпªÒµµÄÈËÉí±£ÏÕ¹«Ë¾£¬¹úÃñÑøÀÏǰÈý¼¾¶ÈʵÏÖÓ¯Àû£¬»òÖ÷ÒªÔ´×ÔÆä×ʱ¾½ð½Ï¸ß²¢¹±Ï×ÁËͶ×ÊÊÕÒæ¡£
¡¡¡¡½ØÖÁÈý¼¾¶ÈÄ©£¬¹úÃñÑøÀÏ×Ü×ʲúΪ136.47ÒÚÔª£»Ç°Èý¼¾¶ÈͶ×ÊÊÕÒæÂÊΪ0.90%£¬×ÛºÏͶ×ÊÊÕÒæÂÊΪ0.90%¡£
¡¡¡¡¹úÃñÑøÀÏÓÚ½ñÄê3ÔÂ22ÈÕ¿ªÒµ£¬¹É¶«±³¾°°üÀ¨¹úÓÐÁù´óÐкÍÖ÷Òª¹É·ÝÐУ¬ÒÔ¼°Í·²¿Ö¤È¯¡¢±£ÏÕ¹«Ë¾µÈ£¬×¢²á×ʱ¾´ï111.5ÒÚÔª£¬ÕâÒ»×¢²á×ʱ¾ÔÚÆä¿ªÒµÊ±Îª¹úÄÚÑøÀÏÏÕ¹«Ë¾ÖÐ×î¸ß£¬¼´±ãÊÇĿǰҲ´¦ÓÚÐÐҵǰÁС£
¡¡¡¡¾Ý¸Ã¹«Ë¾¹ÙÍøÐÅÏ¢£¬¹úÃñÑøÀÏĿǰÓÐ2Ö»²úÆ·£¬·Ö±ðÎªÑøÀÏÄê½ð±£ÏÕºÍרÊôÉÌ񵄿Àϱ£ÏÕ£¬²úÆ·ÒÑÔÚ¶à¼ÒÒøÐÐÇþµÀÏúÊÛ¡£½ñÄê7Ô£¬¹úÃñÑøÀÏ»ñÅú³ÉÁ¢ºóµÄÊ×Ö»²úÆ·¡°¹úÃñÃÀºÃÉú»îÑøÀÏÄê½ð±£ÏÕ¡±Æô¶¯ÏúÊÛ¡£
¡¡¡¡Èý¼¾¶ÈÄ©£¬¹úÃñÑøÀϺËÐij¥¸¶ÄÜÁ¦³ä×ãÂÊΪ1006.96%£¬×ۺϳ¥¸¶ÄÜÁ¦³ä×ãÂÊΪ1007.68%£»Êµ¼Ê×ʱ¾111.76ÒÚÔª£¬½ÏÉϼ¾¶È½µµÍ0.06ÒÚÔª£¬×îµÍ×ʱ¾11.09ÒÚÔª£¬½ÏÉϼ¾¶ÈÔö¼Ó3.88ÒÚÔª¡£¶Ô´Ë£¬¸Ã¹«Ë¾³Æ£¬Ö÷ÒªÔÒòΪ¹«Ë¾Í¶×ʼƻ®ÔÚÈý¼¾¶È¼ÌÐøÖð²½Âäʵ¡£
¡¡¡¡REITsͶ×ÊٮٮÕß
¡¡¡¡¹ØÓÚ¹úÃñÑøÀϵÄͶ×Ê£¬´Ó¹«¿ªÐÅÏ¢Öпɿú¼ûÒ»°ß¡£ÀýÈ磬ÔÚ¹«Ä¼REITs·½ÃæµÄͶ×Ê£¬¾Ý֤ȯʱ±¨¼ÇÕßͳ¼Æ£¬½ØÖÁ10ÔÂ31ÈÕ£¬Òѹ«¸æ·Ý¶î·¢ÊÛ½á¹ûµÄ22µ¥¹«Ä¼REITsÖУ¬ÓÐ5µ¥REITsµÄÕ½ÂÔͶ×ÊÕßÖгöÏÖÁ˹úÃñÑøÀϵÄÉíÓ°£¬°üÀ¨¹úÃñÑøÀÏÖ±½ÓÕ½ÂÔͶ×ʵÄÅô»ªÉîÛÚÄÜÔ´(000027)REIT£¬¹úÃñÑøÀÏ»ñµÃÕ½ÂÔÅäÊÛ½ð¶î1344ÍòÔª¡£´ËÍ⣬¹úÃñÑøÀÏ»¹Í¨¹ý»ªÏÄ»ù½ðµÄ2¸öµ¥Ò»×ʹܼƻ®£¬¼ä½Ó²ÎÓëÁË4µ¥REITsµÄÕ½ÂÔÅäÊÛ£¬°üÀ¨»ªÏı±¾©±£ÕÏ·¿REIT¡¢»ªÏĺϷʸßвúÔ°REIT¡¢¹úÌ©¾ý°²(601211)¶«¾Ãо¼ÃREIT¡¢¹úÌ©¾ý°²ÁÙ¸Û´´Ð²úÒµÔ°REIT£¬¹úÃñÑøÀÏÕ½ÂÔͶ×ÊÕâ5µ¥¹«Ä¼REITsÔ¼1.24ÒÚÔª¡£
¡¡¡¡¹«Ä¼REITs×ÔÈ¥ÄêÆô¶¯ÒÔÀ´£¬±£ÏÕ×ʽð¶ÔÓÚÕâÒ»ÐÂÆ·ÖÖµÄÖØÊӳ̶ÈÓëÈÕ¾ãÔö£¬ÐÐÒµ´óÖÐС¸÷Àà»ú¹¹¾ùÓнϸߵIJÎÓëÈÈÇ飬½öÔÚÕ½ÂÔÅäÊÛ»·½Ú£¬¾ÍÒÑÓÐ39¼Ò±£ÏÕ·¨ÈË»ñÅä¡£¹úÃñÑøÀϳɹ¦Õ½Í¶5µ¥¹«Ä¼REITsÔÚÏÕ×Ê»ú¹¹ÖÐÒÑÊôٮٮÕߣ¬½ö´ÎÓÚսͶ10µ¥REITsµÄÖйú±£ÏÕͶ×Ê»ù½ð£¨ÓÐÏ޺ϻ£¬ÓëͬΪ5µ¥¹«Ä¼REITsսͶÕߵĹúÊÙͶ×ʱ£ÏÕ×ʹܲ¢Áб£ÏÕ»ú¹¹µÚ¶þ¡£
¡¡¡¡¸ù¾Ý¹úÃñÑøÀÏÅû¶µÄÐÅÏ¢£¬¸Ã¹«Ë¾¸±×ܾÀí¡¢Ê×ϯͶ×ʹÙΪÎâË«³ÉÀ´×Ô¹«Ä¼»ù½ð£¬´ËǰΪãüµÂ»ù½ð¹ÜÀíÓÐÏÞ¹«Ë¾×¨»§Ê×ϯͶ×ʹ١£ÎâË«³É³öÉúÓÚ1975Ä꣬ÔçÇ°ÔøÈÎÈ«¹úÉç±£»ù½ðÀíÊ»ᷨ¹æ¼°¼à¹Ü²¿Ö÷ÈοÆÔ±¡¢Í¶×ʲ¿¸±´¦³¤¡¢¹æ»®Ñо¿²¿´¦³¤£¬ÌÚѶ¿Æ¼¼£¨±±¾©£©ÓÐÏÞ¹«Ë¾Í¶×Êר¼ÒµÈÖ°Îñ¡£
¡¡¡¡ÔÚ½ñÄê7Ôµ׾ÙÐеġ°2022Çൺ¡¤Öйú²Æ¸»ÂÛ̳¡±ÉÏ£¬¹úÃñÑøÀÏ×ܾÀí»ÆÌÎÔøÌ¸¼°¶ÔÓÚÑøÀϽðÈÚµÄÀí½â¡£Ëû±íʾ£¬ÑøÀϽðÈÚ»ú¹¹µÄ¸ºÕ®ºÍ×ʲúÖÜתÖÜÆÚ¶¼Êdz¤ÆÚµÄ£¬×·Çó×î´óÀûÈó¹ý³ÌÓ¦¸ÃÒ²Êdz¤ÆÚµÄ£ºÒ»·½Ãæ£¬ÑøÀϽðÈÚ²úÆ·ºÍ·þÎñÒ»¶¨Òª¼á³Ö¡°ÈÃÀϰÙÐÕ(603883)¿´µÃÃ÷°×£¬¸ãµÃ¶®£¬ºÃ²Ù×÷¡±µÄÔÔò£¬ÊµÏÖÑøÀϽðÈÚ²úÆ·µÄÎȽ¡ÊÊÓᢼòµ¥Ò×¶®£»ÁíÒ»·½Ã棬Ҫ¼á¶¨ÉóÉ÷³¤ÆÚͶ×ʲßÂÔ£¬Í¶×ÊÒª¿çÔ½¾¼ÃÖÜÆÚµÄ²¨¶¯£¬ÎªÀϰÙÐÕµÄÑøÀÏǮ׬ȡ³¤ÆÚÎȶ¨µÄ»Ø±¨£¬²»Äܵ¥´¿Ö»×·Öð¶ÌÆÚÀûÈó×î´ó»¯¡£