6月20日消息，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别下调10个基点至3.55%和4.20%。这也是LPR利率时隔9个月之后再次下调，同样也是今年内首次下调。此前的6月15日，央行对中期借贷便利（MLF）开展超量续作，并降息10个基点。自2019年8月LPR报价改革以来，MLF操作利率共下调了5次，这5个月的当月LPR报价的利率均跟进下降。在6月13日，央行下调7天期逆回购利率10个基点至1.9%。当日晚间央行下调常备借贷便利利率，隔夜期下调10个基点至2.75%，7天期下调10个基点至2.9%，1个月期下调10个基点至3.25%，那么降低存款利率，房价不会上涨。
随着央行宣布降低存款基准利率，房贷利率也在近期告别了高位。这对于想要买房的人来说，无异于一个好消息。然而，有一些人担心这个利率的下降是否会让房价上涨，那么，这个逻辑是否成立呢？
首先，我们需要明确一点，房价上涨与利率下降的关系是复杂的，绝非百分之百的一对一。实际上，房价和利率之间的关联存在着多种复杂的影响因素，如供需关系、宏观经济环境等等。从供需关系的角度来看，房价上涨与市场供求关系变动有着紧密的关联。利率下降后，通过降低贷款成本，让更多的购房者参与到买房市场中，从而增加了对房屋的需求。但是，在楼市调控的大环境下，政府推出的前行政措施对市场供求的影响不可忽视。若楼市加强调控政策，有效遏制需求增长，那么房价的上涨势头就减缓了。
除了供需关系变动，还有宏观经济环境的影响因素也应该考虑。经济周期icon高峰时，宏观经济发展繁荣，段时间内房价升势较快，而经济周期低谷期却逆势而行。所以，必须对宏观经济发展趋势研判才能推测房价涨跌趋势，将利率下降作为直接推手，得到的结果会偏离实际。
根据上述分析，不难发现利率的高低与房价的复杂关系。虽然有一部分购房者会因为利率下降而加快进场步伐，但若楼市调控政策依然堪忧，这个趋势可能会被打压得很快。所以不建议轻信“利率下降，房价必然上涨”的思路，要基于更多具体变化来进行实际判断。
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作者：罗冬宝
